部屋探しの第一歩は、自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることから始まります。
家賃相場はその地域ごとにほぼ決まっています。たとえば２ＬＤＫのマンションの相場が８万円台の地域で、６万円台の物件を探しても、見つかる可能性は低いということです。

希望地域の家賃相場と自分が無理なく払える予算とを比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して、家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道です。近隣相場は地元の不動産屋さんに聞いてみましょう。

駅の周辺は生活が便利で、しかも土地価格や建設・建築コストが高めなので、必然的に家賃も高くなる傾向。地域によって異なりますが、駅から徒歩１５分圏内では家賃相場は平均的に高めですが、駅から徒歩２５分を超えると安くなる傾向。また駅から徒歩３５分を超えると、一般的にはバス等を利用することになるので、その利便性により、家賃相場はさらに安くなる傾向です。バス便の物件では、駅前のバス時刻表で終バスの時刻などをチェックしておきましょう。

また郊外に伸びる沿線では、急行・特急の停車駅は家賃が高めです。昔から市街地が発展していて便利な反面、不動産の価格も高い為に家賃相場も高くなります。

逆に、急行・特急の停車駅からターミナル駅に向かって１駅か２駅手前の地域は、交通の便はあまり変わらないのに、家賃相場は安くなる傾向がありますので狙い目です。

マンションとは一般的に、３階建て以上で鉄筋コンクリート構造等の堅固な建物を指し、アパートとは２階建てで木造や軽量鉄骨構造の建物を指します。

家賃相場から見ると、アパートはマンションよりも１０～２０％程度安い傾向ですが、建物構造や仕様が違うため、一般的にアパートはマンションよりも防音性等が劣る傾向あり。

隣接する部屋などからの音や振動などが気になる人にはアパートよりマンションがお勧めです。
もちろん、物件によって音や振動が響く可能性もありますが、全般的にはマンションのほうが防音性・防振性に優れています。
環境騒音や低～高周波の振動については建物の周辺に騒音源・振動源になりそうな工場、大型設備、幹線道路などがないかをチェックしましょう。また、小中学校や大型店舗・スーパー、救急病院なども近くにあれば便利ですが、半面、子供の声やサイレン・出入りのトラック等の音などに悩まされる可能性もあります。

まずは周辺図あるいは住居地図でチェックし、あとは現地で確認をしましょう。

まずは間取図の方位からリビングの向きを調べましょう。よく言われるように南向きがベストですが、冬場の光熱費削減を考えたら西向きも◎。東向きなら朝日が当たる。敷地図、周辺図から自分の希望する住戸が面しているのはどこかをチェックしましょう。公園や幅広の道路に接しているなら、それほど遮られないだろうし、逆に少しの距離に高層マンションなどあれば期待できない可能性もあります。またカーテンを開けると部屋の中が外から見えてしまうケースもあります。敷地が広く、バルコニーが敷地内側に向いていれば（中庭風）、それほど心配しなくていいはずです。

物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものですが、下見の際その時節なども考慮しながら、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックすることをお勧めします。
・・・日照面だけ考えると、太陽方向に遮る建物等が無ければ、冬場は夏場と比べ日照時間は短くなりますが、太陽高度が低めの為夏場に直射日光が届かない奥まった部屋などに直接、日光が届いたりしますので。

賃貸広告では、部屋の広さを、平方メートル数では表示せず、帖数（畳の枚数）で表示している広告が多く見られます。１帖の広さは、不動産広告の基準によって「１．６２平方メートル～１．６５平方メートル」と決められています。

物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目と感覚でチェックしましょう。

女性の場合は、駅から物件までの道が夜間も安全であるかどうか、忘れずにチェックしてください。朝や昼間は人通りが多くても、夜間になると人通りがなくなるような道が、特に住宅地では多いからです。

1. 最寄駅との間に大きな駐車場や寺社仏閣、工事現場、公園など人気（ひとけ）が少なく、死角になるような場所はないか？
2. 途中で不審な人物に会ったときに逃げ込めるコンビニや遅くまで営業している店舗があるか？
3. 交番は近くにあるか？
4. 交通量が多く、歩道の狭い箇所はないか？

不動産会社は、２つの方法で賃貸物件の広告を出しています。第１の方法は、賃貸情報誌やインターネットを利用して直接消費者にＰＲする方法（消費者向け情報）です。第２の方法は、他の不動産会社に対して賃貸情報を公開する方法（不動産業界内情報）です。

この業界内情報は・・・消費者の目に触れることは少ないのですが・・・不動産会社に行けば実際に、詳細な説明とともに見せてもらうことができます。

1. 印鑑登録証明書　契約を結ぶ本人と連帯保証人、それぞれの「印鑑証明」が原則必要。
2. 住民票　入居する人全員の住民票（謄本）が必要。また、入籍前のカップルでの入居などの場合には、それぞれの住民票（抄本）が必要。
3. 源泉徴収票や所得証明書など公的に収入を証明する書類
4. 会社員以外の自営業などの場合には、どんな書類を用意すればいいか、事前に不動産会社に聞いておきましょう。　

1. 用意したお金（契約金）
2. 必要書類（上記のモノ）
3. 連帯保証人が立ち会わない場合はあらかじめ署名・捺印してもらった契約書（承諾書）
4. 運転免許証などの公的身分証明（原則は顔写真付き） 　　　　
5. 契約を結ぶ本人と連帯保証人、それぞれの実印（印鑑登録済）が原則必要。また物件によっては、金融機関に届出した通帳用印鑑なども。これらは、違うモノの場合契約ができない為ご用心。そのほかどんなモノを用意すればいいか、事前に不動産会社に聞いておきましょう。

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